Apr 17, 2022

الحالة العقارية في منطقة الشيخ سعد طرطوس

الشيخ سعد  منطقة من محافظة طرطوس . ، كانت في البداية قرية ولكنها ازدادت سكانيا  كثيرا واصبحت  ضاحية من ضواحي طرطوس. وهي توجد على الطريق المؤدي إلى الدريكيش. يبلغ عدد سكانها حوالي 6000 نسمة

واصبحت الشيخ سعد  تضم  آلاف الشقق السكنية والمباني القديمة والحديثة والمنشآت لتشكل معاً بلدية "الشيخ سعد" الضاحية المباشرة لمدينة "طرطوس".

ما يقارب 15 آلاف شقة سكنية تم احداثها ضمن قطاع البلدية خلال السنوات 5 الماضية حسب قول وحيث ان خلال هذه السنوات فأن "الشيخ سعد" شهدت نهضة عمرانية لم تشهدها أية بلدية ضمن محافظة "طرطوس" وقد تخطى عدد رخص البناء التي منحت ضمن البلدية منذ عام 2005 وحتى اليوم 1500 رخصة

وتلاقي طرطوس وريفها هجرة كبيرة من كافة مناطق المحافظة ومن محافظات أخرى إلى "الشيخ سعد"   بسبب قربها من مركز المدينة وهي تضم جميع الخدمات والبنية التحتية ويوجد توافر كبير في وسائل النقل، وقد بلغ عدد سكانها حسب آخر إحصائية 9947 نسمة في حين أن عدد السكان  فيها فعلياً يصل إلى عشرين ألف نسمة.

ومن المشاريع الحيوية و الهامة الصرف الصحي   التي قامت البلدية بعملها خلال العام 2009 حسب  وقد بلغت نسبة تخديم قطاع البلدية بالصرف الصحي إلى 90%  وهذه نسبة متميزة وكبيرة جداً، فأن كافة المباني السكنية الجديدة التي تم أحداثها خلال السنوات الأخيرة هي مخدمة بالكامل بمشاريع الصرف الصحي، إضافة إلى تنفيذ 5 مشاريع صرف صحي في العام 2009 في قطاع البلدية، وكذلك تم التعاقد على مشروعين بقيمة خمسة ملايين ليرة سورية في عام2009

 وقد بلغت قيمة الموازنة الاستثمارية لبلدية الشيخ سعد للعام 2009 إلى 1642000 مليوناً  شملت مشروعات الطرق والاستملاك والصرف الصحي، وقد حصلت على إعانة مالية بقيمة 22 مليون و300 الف ، تم توزيعها على مشاريع إكساء وشق طرق ومشاريع صرف صحي في البلدة، ومعظم هذه المشاريع تعاقدت مع المتعهدين لتنفيذها والبعض الآخر قيد الانشاء

وتعد الشيخ سعد" ملاذ وحيد للمواطنين الذين يرغبون بالحصول على شقة سكنية ضمن حدود مدينة "طرطوس" وبأسعار مقبولة  والسبب  يعود لقربها من مركز المدينة ولان كافة  أراضيها ضمن التنظيم ويمكن تسجيل العقار الذي يشتريه الزبون باسمه، وهو أمر لا يمكنه القيام به مثلا في بلدية "بيت كمونة" الموجودة ايضا بالقرب من مركز المدينة أيضاً وبنفس المسافة تقريباً، ولهذا فأن جميع الأنظار تلتفت إلى "الشيخ سعد" بالاخص بعد أن امتلأ المخطط التنظيمي لمدينة "طرطوس" وتم اغلاق  جميع شوارعها بالسكن وهذا أمر على الجهات المعنية النظر إليه والسعي من اجل تغيير صفة بلدية "الشيخ سعد" من بلدية درجة رابعة إلى مستوى مختلف، فهي تعد الضاحية الثانية لمدينة "طرطوس"».

وكما ان الشيخ  سعد" تحوي في قطاعها على قرى ومزارع "الشيخ سعد" و"جديتي" و"الخريبات" و"اسقبولي" و"بيت جحي" و"البرغلية" وانضم إليها في عام 2010 قرى "الجوبة" و"بدرية" و"الواسطات" وبيت الخطيب".

وتلاقي عقاراتها اقبال كبير من السكان الاصليين ومن الوافدين فحيث ان اغلبية السكان الاصليين قاموا بأنشاء تعهدات في اراضيهم و قاموا بهدم منازل وانشاء وحدات سكنية فيها ويتزايد الطلب يوما بعد يوم على العقار فيها لان جميع الوحدات السكنية جديدة تقريبا وكافة الشقق مخدمة ومجهزة ويتراوح سعر الايجار الشقق المفروشة فيها بقرابة 300 الف ليرة سورية والغير مفروشة بحدود 150-200 الف ليرة سورية ويبلغ سعر ايجار المحل التجاري 100 الف وقد يصل الى 150 الف حسب الموقع وكذلك فأن سعر المبيع للقعارات فيها فيبلغ سعر الشقة من ال40-60 مليون ليرة الشقق غير المكسية وفي حدود 70-140 مليون الجاهزة والمخدمة وكما يبلغ سعر المحل التجاري بقرابة 50مليون .وهي ضاحية متكاملة ومخدمة فيوجد بها مدارس ومراكز تعليمية ومعاهد ومطاعم ومقاهي وصالات العاب اطفال وصالات رياضية ونادي جيم ويوجد حدائق ومسبح والعديد من المحلات التجارية ومحلات المفروشات والبذورية ومحلات الالبسة والاحذية وصالونات الحلاقة وغيرها العديد وحيث ان اغلب سكان محافظة طرطوس ممن يسكنون في الايجار يتركون منازلهم في المدينة بسبب ارتفاع سعرها ويفضلون السكن في الشيخ سعد لانها قريبة ومخدمة وتشبه المدينة وسعر الايجار فيها اقل من المدينة فحيث يصل سعر ايجار المنزل في المدينة طرطوس 300-700 الف ليرة سورية